보유세 = 재산세 + 종합부동산세
재산세 = (공시가격 × 공정시장가액비율) × 세율
추가로 붙는 세금:
재산세 총액 = 재산세 본세 + 지방교육세 + 도시지역분
① 합산 공시가격 계산
합산 공시가격 = 보유 주택 공시가격 합계
② 기본공제 차감 (다주택자 9억)
공제 후 금액 = 합산 공시가격 − 9억
③ 과세표준
과세표준 = (공제 후 금액) × 공정시장가액비율 60%
④ 산출세액
산출세액 = 과세표준 × 세율 − 누진공제액
⑤ 최종 종부세
종부세 = 산출세액 − 재산세 중복분 − 세액공제
⑥ 농어촌특별세 추가
농어촌특별세 = 종부세 × 20%
👉 최종:
종부세 총액 = 종부세 + 농어촌특별세
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 3억 이하 | 0.5% |
| 6억 이하 | 0.7% |
| 12억 이하 | 1.0% |
| 25억 이하 | 1.3% |
| 50억 이하 | 1.5% |
| 94억 이하 | 2.0% |
| 94억 초과 | 2.7% |
보유세 = 재산세 + 종합부동산세재산세 = (공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율)
+ 지방교육세(20%)
+ 도시지역분(0.14%)종부세 = {[(공시가격 합계 − 9억) × 60%] × 세율 − 누진공제}
− 재산세 중복분
+ 농어촌특별세(20%)
실무에서는 거의 이렇게 이해하면 됨:
보유세 ≈ 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율
즉,
그래서 정부가 세율 안 올리고 공시가격 올리면 세금 올라가는 구조임.
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