주택 매매 취득세 간편 계산기(Korea Property Acquisition Tax Calculator (2026) – Rates, Rules and Examples)

2026년 주택 취득세 계산기 – 세율, 계산 방법, 감면 정리

취득세 계산기

주택 취득세란 무엇인가?

주택 취득세는 아파트, 빌라, 단독주택 등 부동산을 매수하여 취득할 때 납부해야 하는 세금이다. 취득세는 부동산을 “취득”하는 시점에 1회 납부하는 세금이며, 부동산 가격과 주택 수, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라진다.

부동산 세금은 크게 다음과 같이 나뉜다.

구분	세금
취득할 때	취득세
보유할 때	재산세, 종부세
팔 때	양도소득세

이 글에서는 그중에서도 가장 먼저 내야 하는 세금인 취득세를 설명한다.

2026년 주택 취득세 세율

취득세는 주택 수 + 지역 + 주택 가격에 따라 달라진다.

1주택 취득세율

주택 가격	세율
6억 이하	1%
6억 ~ 9억	1~3%
9억 초과	3%

6억 초과 ~ 9억 구간은 구간에 따라 세율이 점점 증가하는 구조다.

예시:

• 5억 주택 → 약 1%
• 7억 주택 → 약 2%
• 10억 주택 → 3%

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2주택 취득세율

구분	세율
조정대상지역	8%
비조정대상지역	1~3% (일반세율)
지방 저가주택	중과 제외 가능

즉, 2주택부터 조정대상지역 여부가 매우 중요하다.

예:

• 서울에서 2번째 집 구매 → 8%
• 지방에서 2번째 집 구매 → 일반세율

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3주택 이상 취득세율

구분	세율
조정대상지역 3주택	12%
비조정대상지역 3주택	8%
4주택 이상	12%
법인	12%

다주택자의 경우 취득세가 크게 증가한다.

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생애최초 주택 구입 취득세 감면

생애 최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있다.

구분	감면
생애최초 주택 구입	최대 200만원 감면
일부 지방	최대 300만원 감면

단, 주택 가격과 소득 조건 등을 충족해야 한다.

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취득세 계산 예시

예를 들어 다음과 같은 경우를 가정해보자.

조건	내용
주택 가격	8억
주택 수	1주택
지역	비조정대상지역

이 경우 세율은 약 2% 수준이며,

취득세 = 8억 × 2% = 약 1,600만원

만약 같은 가격의 주택을 조정대상지역에서 2주택으로 구입한다면:

취득세 = 8억 × 8% = 6,400만원

주택 수에 따라 세금 차이가 매우 크게 발생한다.

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주택 취득세 계산기

아래 계산기를 이용하면 주택 가격과 주택 수에 따라 예상 취득세를 계산할 수 있다.

(여기에 계산기 삽입)

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취득세 계산 시 주의사항

취득세는 단순히 세율만 적용되는 것이 아니라 다음 항목이 추가될 수 있다.

• 지방교육세
• 농어촌특별세
• 감면 조건
• 일시적 2주택 여부
• 상속/증여 여부
• 법인 취득 여부

따라서 실제 신고 전에는 반드시 위택스 또는 세무 전문가를 통해 정확한 세액을 확인해야 한다.

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정리

주택 취득세는 다음 3가지가 가장 중요하다.

기준	영향
주택 가격	세율 결정
주택 수	중과 여부
조정대상지역	세율 증가

특히 2주택부터 취득세가 크게 증가하기 때문에 부동산을 추가로 매수할 경우 세금 계산을 반드시 먼저 해야 한다.