아파트든 빌라든 단독주택이든, 집을 사면 사는 순간 한 번 내는 세금이 취득세입니다. 세율은 매매가, 취득 후 보유하게 되는 주택 수, 그리고 조정대상지역 여부에 따라 1%에서 12%까지 벌어집니다. 아래 계산기로 먼저 대략의 금액을 확인하고, 이어서 2026년 세율표와 계산 예시, 신고 전에 확인해야 할 것들을 읽어 보세요.
계산기가 보이지 않으면 새 탭에서 열어 주세요. 간이 추정치이므로 신고 전에는 위택스에서 반드시 다시 확인해야 합니다.
취득세란 무엇인가
부동산에 붙는 세금은 시점별로 세 번 나뉩니다. 살 때 취득세, 보유하는 동안 재산세와 종합부동산세, 팔 때 양도소득세. 이 글은 그중 가장 먼저 만나는 취득세를 다룹니다. 취득세는 국세가 아니라 지방세라서, 물건지 시·군·구가 부과하고 세율과 감면 규정도 지방세법이 정합니다.
2026년 주택 취득세율표
세율을 결정하는 것은 세 가지입니다. 매매가 + 주택 수 + 지역.
1주택
- 6억 원 이하: 1%
- 6억 초과 ~ 9억 원 이하: 1~3% (아래 산식으로 구간 안에서 점진 상승)
- 9억 원 초과: 3%
6~9억 구간의 세율은 법에 산식이 정해져 있습니다: 세율(%) = 매매가(억) × 2/3 − 3. 예를 들어 7.5억이면 7.5 × 2/3 − 3 = 2.00%, 8억이면 약 2.33%가 됩니다. 5억 집은 1%, 10억 집은 3%로 구간 밖에서는 고정입니다.
2주택
- 조정대상지역: 8%
- 비조정대상지역: 1~3% (1주택과 같은 표준세율)
두 번째 집부터는 그 집이 조정대상지역에 있는지가 결정적입니다. 서울 등 조정대상지역의 두 번째 집이면 8%, 비조정지역이면 표준세율 그대로입니다. 다만 이사 과정에서 잠시 두 채가 되는 일시적 2주택은 기한 안에 종전 주택을 처분하면 표준세율로 돌아가는 예외가 있습니다.
3주택 이상·법인
- 3주택, 조정대상지역: 12%
- 3주택, 비조정대상지역: 8%
- 4주택 이상: 12%
- 법인 취득: 주택 수와 무관하게 12%
생애최초 감면
생애 처음으로 주택을 사는 경우 취득세를 최대 200만 원(일부 지역·시기에는 300만 원) 한도로 감면받을 수 있습니다. 다만 가액 상한, 본인과 세대의 무주택 이력, 취득 후 전입·거주 의무 같은 요건이 붙고, 요건을 어기면 감면분이 추징됩니다. 자세한 내용은 아래 “생애최초 감면 선택은 자격 확인이 아닙니다” 부분을 읽어 주세요.
계산 예시 두 가지
예시 1 — 8억 아파트를 비조정지역에서 1주택으로 취득. 세율은 8 × 2/3 − 3 ≈ 2.33%.
취득세 = 8억 × 2.33% ≈ 1,867만 원. 여기에 지방교육세(취득세의 약 10%로 단순화하면 약 187만 원)를 더하면 대략 2,050만 원 선입니다.
예시 2 — 같은 8억 집을 조정대상지역에서 두 번째 집으로 취득. 세율은 8%로 뜁니다.
취득세 = 8억 × 8% = 6,400만 원. 같은 집인데 보유 주택 수 하나 차이로 세금이 3배 이상 벌어집니다. 추가 주택을 살 계획이라면 계약 전에 반드시 숫자를 확인해야 하는 이유입니다.
취득세 위에 더 붙는 것들
고지서의 최종 금액은 표면 세율만으로 정해지지 않습니다. 다음 항목이 더해지거나 상황을 바꿉니다.
- 지방교육세 — 취득세에 부가되는 세금
- 농어촌특별세 — 전용면적 85㎡ 초과 주택 등에 부가
- 감면 요건 — 생애최초·출산 등, 각각 별도의 자격 조건
- 일시적 2주택 — 처분 기한을 지키면 표준세율
- 상속·증여 — 매매와 세율 체계가 다름
- 법인 취득 — 일괄 12%
그래서 신고 전에는 반드시 위택스나 세무 전문가를 통해 확정 금액을 확인해야 합니다.
정리
기억할 것은 세 가지입니다. 가격이 기본 세율을 정하고(1~3%), 주택 수가 중과 여부를 가르고(8%·12%), 지역(조정대상 여부)이 그 중과를 실제로 발동시킵니다. 두 번째 집부터 세금이 급격히 오르기 때문에, 추가 취득 전에 계산부터 하는 것이 순서입니다.
이 계산기가 계산하는 것과 계산하지 않는 것
정밀해 보이는 숫자와 잔금일에 믿고 쓸 수 있는 숫자는 다릅니다. 이 계산기는 1차 추정용이고, 정직하게 쓰는 방법은 이 도구의 경계가 어디인지 정확히 아는 것입니다.
계산하는 것은 두 가지입니다: 위 세율표에 따른 취득세, 그리고 취득세의 10%로 단순화해 추정한 지방교육세. 10%는 법정 산식이 아니라 근사치입니다.
계산하지 않는 것: 농어촌특별세, 인지세, 그리고 많은 거래에서 필요한 국민주택채권 매입 비용. 화면의 “합계 추정액”은 구조적으로 불완전해서, 실제 낼 돈은 표시된 금액보다 많으면 많았지 적지 않습니다.
생애최초 감면 선택은 자격 확인이 아닙니다
생애최초 옵션을 선택하면 취득세에서 200만 원 한도를 일괄 차감합니다. 하는 일은 그게 전부입니다. 가액 상한, 본인·세대원의 주택 보유 이력, 전입 기한, 의무 보유 기간 같은 법령상 요건은 이 계산기가 전혀 검증하지 않습니다.
이게 중요한 이유는, 사람들이 실제로 걸려 넘어지는 곳이 바로 그 요건들이기 때문입니다. 체크박스를 켜는 것은 계산기에 감면을 적용하라고 지시하는 것이지, 내가 감면 대상이라는 확인이 아닙니다. 전입·보유 의무를 어기면 감면분은 나중에 추징됩니다. 그 줄은 “자격이 된다면 감면이 이만큼”으로 읽어야지, 자격이 된다는 확인으로 읽으면 안 됩니다.
실제로 낼 금액은 어디서 확인하나
취득세는 물건지 시·군·구가 부과하는 지방세이고, 세율표와 감면 규정은 수시로 개정됩니다. 블로그에 올라온 어떤 글도 — 이 페이지를 포함해서 — 스냅사진일 뿐입니다.
계약이나 자금 계획 전에, 행정안전부가 운영하는 위택스(wetax.go.kr)의 미리계산 서비스에 같은 숫자를 넣어 보세요. 현행 세율표와 이 페이지가 생략한 부가 세목까지 반영됩니다. 감면·증여·상속·법인 취득이나 일반 주택이 아닌 물건이 얽혀 있다면, 물건지 시·군·구청 세무과에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다 — 최종 고지서를 만드는 곳이 거기입니다.
이 페이지의 세율표는 2026년 주택 세율 구조 기준이며 2026년 7월에 마지막으로 검토했습니다. 참고용 정보이며 세무 상담이 아닙니다.
자주 묻는 질문
이 계산기의 결과는 정확한가요?
기본 취득세의 간이 추정치입니다. 지방교육세는 10% 근사로 더해지고, 농어촌특별세·인지세·국민주택채권은 빠져 있습니다. 신고 전에 위택스에서 확정 금액을 확인하세요.
취득세는 언제까지 내야 하나요?
취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부하는 것이 원칙입니다. 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다.
2주택부터 세율이 왜 크게 오르나요?
조정대상지역의 다주택 취득에는 투기 억제 목적의 중과세율이 적용되기 때문입니다. 두 번째 집은 8%, 세 번째부터는 12%까지 올라갑니다.
생애최초 감면은 누구나 받을 수 있나요?
아닙니다. 가액 상한과 세대의 무주택 이력, 취득 후 전입·거주 의무 같은 요건을 모두 충족해야 하고, 어기면 감면분이 추징됩니다. 이 계산기는 요건을 검증하지 않으므로 반드시 별도로 확인하세요.
취득세 추정치를 검증하는 방법
온라인 계산기는 계획 도구이지 과세 결정이 아닙니다. 최종 금액은 과세표준, 세대 기준 주택 수 산정, 물건의 위치와 유형, 취득일, 거래 구조, 감면 자격에 따라 달라집니다. 계약서에 서명하거나 돈을 보내기 전에 입력값 하나하나를 확인하세요.
준비할 자료
- 매매계약서와 예정 취득일(잔금일)
- 물건의 유형·주소·면적·등기상 용도
- 취득일 기준 본인과 세대원이 보유한 주택 목록
- 주택 수 산정에 영향을 줄 수 있는 분양권·입주권·상속 지분
- 생애최초·출산 등 감면을 주장할 근거 서류
4단계 검증 순서
- 이 계산기로 시나리오를 잡고, 최종 숫자만이 아니라 가정을 함께 기록해 두세요.
- 현행 규정을 지방세법 제11조 원문에서 읽고, 법령 페이지에 표시된 시행일을 확인하세요.
- 주택 수 산정·조정대상지역 여부·감면 적용이 내 사실관계에 어떻게 적용되는지 위택스나 구청 세무과에 물어보세요.
- 부대 지방세와 등기 비용까지 포함된 서면 견적을 받고, 현금 여유분을 남겨 두세요.
감면은 이름이 아니라 요건으로 판단
감면 이름이 내 상황과 비슷해 보인다는 이유로 빼고 계산하면 안 됩니다. 소득, 가액, 거주, 보유 이력, 시점, 취득 후 의무가 모두 조건이 될 수 있고, 감면 규정은 세율표와 별개로 개정됩니다. 예를 들어 출산 관련 감면은 지방세특례제한법 해당 조문에 규정되어 있는데, 내 취득일에 시행 중인 버전을 확인해야 합니다.
세금 밖의 비용까지 예산에
취득세는 거래 비용의 일부일 뿐입니다. 중개보수, 등기·법무 비용, 이사·수리비, 대출 부대비용을 더하세요. 구입가가 소득에 비해 무리인지 보려면 연봉 대비 집값 계산기로 확인하고, 월 상환액은 DSR 한도 계산기로 따로 점검하세요.
중요: 이 페이지는 예시적 추정과 일반 정보만 제공합니다. 신고 결과·법률 의견·세무 상담이 아니며, 최종 판단 기준은 현행 법령, 위택스, 관할 지자체입니다.